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オーナー様
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お部屋探し〜申込み編

まずはここから!お引越し時期・希望エリア・予算・物件の情報について決めておきましょう!

お部屋を探すには、まず初めに。。。
thinking 1.お引っ越し時期・希望エリアを決める。(沿線・最寄駅等)
※現在のお住まいの解約についても確認しておきましょう。
(解約予告の時期や手続き方法など)

2.予算を決める。
(一般的に月収の3分の1が家賃上限の目安と言われています。)

3.条件検索(間取・設備・駐車場・ペット・楽器等)
希望の間取や設備条件を決めたらPCやスマホで検索開始!
自分で探さなくても不動産会社に条件を知らせて探して貰う方法もおススメです!
( 希望の沿線・エリアで不動産会社を検索)
実際に見てみたいお部屋を見つけたら。。。
advice 1.不動産会社に予約を入れましょう。
予約をせずにお店に行くと、担当者が不在だったり、鍵の手配に時間がかかる場合があります。
既にお申込みが入ってしまっている・・なんてことも有り得ます。

2.実際にお部屋を見てみよう!
下見の時には、間取りや写真だけではわからない部分をしっかりチェック!
収納や日当り、周辺環境もよく見ておきましょう!

3.住みたいお部屋が決まったら・・・
気に入ったお部屋が見つかったならなるべく早く入居申込みをしましょう。
申込み手続きをすれば他の人に物件を取られてしまう心配は有りません。
しかし・・ココで注意!
お申込みをして、審査が通れば契約に向けて手続きが進んで行きます。
お申込みから10 日~ 2 週間前後で家賃が発生するのが一般的です。
交渉して延ばしてもらえる事もありますが、人気物件程難しいので、
早すぎるお部屋探しは要注意です!
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申込み〜契約編

住みたいお部屋を見つけたら、申込書を提出し審査の後に契約手続きに入ります。

入居申し込みをするには。。。
住みたいお部屋を見つけたらなるべく早く申込書を提出しましょう。
申込書を提出して初めて物件を抑える事が出来ます。
申込書には、契約者と連帯保証人の生年月日、勤務先の住所や勤続年数、年収等を記入する欄があるので、事前に調べてメモをしておきましょう。
お申込みの時には、身分証明証(運転免許証・健康保険証・在留カード・学生証等)の提出を求められることが一般的ですので、用意して置きましょう。

advice
1.お申込みが済んだら審査に入ります・・・
審査の段階で、収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等)の提出を求められる事があります。

2.審査OK!・・・
審査の承認がでたら、いよいよ契約です!
契約時に必要なものは一般的に、契約金、印鑑、連帯保証人の印鑑登録証明書、入居者全員の住民票等です。
※契約前に聞いておけば事前に準備しておけるので、確認しておきましょう。
※現住居の解約届も忘れずに済ませましょう。

3.契約手続き・・・
不動産会社と相談して契約手続きを行う日程を決めます。
契約手順の詳細については、不動産会社によって違いがあるので、指示に従って行って下さい。
・・・ココで注意!
契約時に気になる事、わからない事は必ず確認しておくこと!
特に、特約事項や、解約時、更新時の決まり事や費用についてなど理解しておくことが重要です!
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入居・退去編

契約手続きが終わったら、いよいよ引越しです!退去時の手続きもしっかりと行いましょう。

お引越しの前に。。。
契約が完了したら、お引っ越しの準備に入りましょう。
契約日と入居日が近い場合には、契約前(審査OK となったら)から準備を始めましょう。
引っ越し業者の手配 ⇒⇒不動産会社で紹介してもらえば、割引等の特典がありお得です♪
パンフレットを貰って、見積もり依頼の時に、『○○不動産から紹介されました。』と言えばOK☆彡
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■手続きいろいろ・・・
電気と水道・ガスは電話やインターネット等で手続きを行わなければなりません。
物件の住所・部屋番号・氏名・利用開始日を申告して、入居の日から使用できるようにしておきましょう。
※ガスの開栓には立会いが必要になります。早めに予約を入れましょう。
現住居の電気・ガス・水道代の精算・退去手続きも忘れずに済ませましょう。
郵便局の転居・転送届も必ず行いましょう。
お引越しが済んだら。。。
Call-diagonally 室内や設備を良くチェックして、壁・床・建具等のキズや汚れ、又は設備の不具合などがあれば管理会社に報告をして、ご自身でも写真を撮って保管しておきましょう。
特にキズや汚れに関しては、入居後すぐ(1 ~ 2 週間以内が目安)に報告しておけば、退居の際に入居時から付いていた物と判断できます。

■快適な新生活のために・・・
新しいお住まいでの新生活がスタートします!
快適な暮らしを維持するためには、近隣住民の迷惑にならないように心掛けることも必要です。
集合住宅でも一戸建てでも周囲の住民とのトラブルは避けたいものです。
騒音やゴミの出し方など、マナーを守って生活しましょう。
さあ!新生活のスタートです!
保証会社とは?

ここ数年で賃貸物件を探していると、賃貸条件に【保証会社加入必須】又は【保証会社利用可】
という表記を見かけます。ここでは保証会社についてご説明します。

保証会社の役割は、簡単に言ってしまえば、「連帯保証人の代わり」です。
お金を払って連帯保証人の代わりをしてもらう会社と考えていいでしょう。
通常は、住宅を借りる方が身内の方などに頼んで、連帯保証人をしてもらうことが多いのですが、連帯保証人は「主たる債務者(=家を借りる人=家賃の支払い義務のある人)」が万一、家賃などの支払いをしなかったときにその支払いを要求されます。
法律的にも厳しく決められたものなので、
どんな理由があっても主たる債務者が支払わない場合は支払いの義務が連帯保証人に発生します。
そのため、連帯保証人はなりたくない人が多く、場合によっては身うちの方でも連帯保証人を引き受けてくれないこともあります。
そこで、出てくるのが「保証会社」です。
保証会社は、一定のお金を支払えば、連帯保証人の代わりに、 万一入居者が家賃の支払いを怠ったときには家賃を代わりに支払ってくれるのです。
しかし、気を付けなければならないのは、保証会社はあくまで一時的に立て替えてくれているだけで、家賃の支払いがなくなる訳ではないということです。
費用の目安は会社により違いますが一般的に月額総賃料の50%~100%位が契約時に必要となります。

保証会社が行っている審査は、会社によって異なりますが、
  • 収入は安定しているか
  • 勤務先は問題のある会社ではないか
  • これまでのお金に関する事故はないか
  • 同じ保証会社で過去に問題がなかったか  を見ています。
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保証会社は、家族に迷惑をかけたくないなどのときには非常に便利なものです。
きちんと家賃さえ支払っていれば、特に怖いものでもありません。
保証会社はその仕組みを理解してうまく使いましょう。

保証会社を利用せず、連帯保証人を立てる場合には、
連帯保証人も入居審査の対象となります。

一般的に連帯保証人の条件としては、
  • 親族であること(三等親以内)
  • 一定額の安定した収入があること
この他にも高齢者は不可とされることも有ります。
賃貸物件をお持ちのオーナー様へ

当社は30年間、地元に密着した不動産業者です。入居者募集、クレーム対応に迅速に対応できるフットワークとスキルを持っています。
このフットワークとスキルで、オーナー様に安心して賃貸経営を進めて頂くお手伝いをさせていただきます。
オーナー様が所有する不動産の活用・運営をぜひ当社にお任せください。
入居者募集から契約手続き・更新業務・家賃滞納者への督促業務・退去手続き・リフォーム・建物の維持管理まで、サポートさせていただきます。

仲介業務
  1. 入居者募集
  2. 物件へのご案内
  3. 入居申し込みの審査
  4. ご契約締結

様々な方法でオーナー様所有の不動産の情報をアピール致します。
物件の契約を希望するお客様には入居申込書に、オーナー様が入居の合否を判断するのに不可欠な情報を記入していただき、オーナー様に最終的に契約を行うか、どうかの判断をしていただきます。
勿論、判断に当たって必要な情報は当社で確認し、オーナー様にご報告をさせていただきます。
オーナー様より契約OKのご了承を頂きましたらお客様から契約書・契約金等を受け取り、オーナー様にお引渡をさせていただきます。

管理業務
  1. 毎月の家賃の引き渡し業務
  2. 建物の維持・管理
  3. クレーム等の対応
  4. 家賃滞納者への督促業務

オーナー様に代わり、毎月の家賃のチェックと引き渡し、督促及び集金を行います。
入居者や近隣にお住まいの方からのクレーム及び緊急事態の受付対応をさせていただきます。

退去に伴う業務
  1. 退去書類の受付
  2. 退去立ち会い
  3. 敷金の精算

退去予定者から解約通知書を受け取り、オーナー様にご報告をさせていただきます。退去日には退去立ち会いを致します。
退去立ち会い後は、修繕箇所の見積もりを作成し、オーナー様にご報告させていただき、リフォーム会社への手配をさせていただきます。
敷金または保証金の精算書を作成し、退去者およびオーナー様へ提出させていただきます。

もちろん、オーナー様のご都合に合わせて管理内容を変更していただくことが可能です。
お気軽にご相談ください。

売却をお考えのオーナー様へ
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東急田園都市線は、マイホームを持ちたいお客様にとってはもっとも人気のある沿線の1つです。
もしオーナー様が所有されるマンション、一戸建てのお部屋をお売りになりたい、
あるいはアパート、マンション一棟丸ごと売りたいというオーナー様がいらっしゃいましたら、「買いたい」お客様と「売りたい」お客様を私共、ガイアフィールドで仲介させていただき、「買いたい」お客様と「売りたい」お客様の双方の夢の実現をお手伝いさせていただきます。
まずはお売りになりたいお部屋の査定をさせていただき、オーナー様のご希望に沿えるように、販売を進めてまいります。

地元に密着して30年。
これまでにもたくさんのお客様の夢の実現をお手伝いさせていただきました。
これからも夢の実現をお手伝いさせていただきますので、ご相談下さい。